דף הבית > הבלוג שלנו > 3 הערים המומלצות ביותר להשקעה בפורטוגל

3 הערים המומלצות ביותר להשקעה בפורטוגל

פורטוגל מציעה מגוון הזדמנויות השקעה בעולם הנדל"ן, אך אילו ערים הן המומלצות והכדאיות ביותר להשקעה עם אחוז הסיכון הנמוך ביותר?

Invest Portugal Info | 10.01.2025

זה לא סוד שבשנים האחרונות פורח טרנד השקעות נדל"ן בפורטוגל כאשר משקיעים רבים מרחבי העולם, וביניהם לא מעט ישראלים, בוחרים להשקיע דווקא במדינה זו. נכון יהיה לומר שהזכאות לדרכון פורטוגלי אצל ישראלים רבים דחפה את פורטוגל עוד יותר לראש רשימת אזורי השקעות הנדל"ן המומלצים, אך זו לא הסיבה היחידה. פורטוגל, המהווה חלק מהאיחוד האירופאי,  מספקת הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות במיוחד בסכומים שקשה למצוא באירופה, המחירים שם עולים בשנים האחרונות והעובדה כי פורטוגל הופכת ליעד תיירותי פופולארי בהחלט תורמת לעליית מחיר הנדל"ן.

בין אזורי ההשקעה בפורטוגל ישנן 3 ערים פופולריות במיוחד החובות בתוכן ניצוץ אירופאי ומושכות אליהן תיירים רבים, מוכנים?

1# ליסבון – השקעה בטוחה בעיר בירה

השקעות נדל'ן בפורטוגל. השקעה בעיר הבירה ליסבון - סיכון נמוך ותשואה מניבה

ליסבון היא עיר הבירה והעיר הגדולה ביותר בפורטוגל הנפרסת על שטח של כ-100 קמ"ר, היא גם עיר הבירה המערבית ביותר באירופה והיחידה שממוקמת לאורך החוף האטלנטי. ליסבון מהווה את המרכז התרבותי והכלכלי החשוב בפורטוגל המונה כחצי מיליון תושבים.

מדובר בעיר שטופת שמש, טרנדית ומתויירת עם תמ"ג גבוה מכל עיר אחרת בפורטוגל. יש בה מרכז פוליטי, שדה תעופה, אתרים היסטוריים, סמטאות ציוריות, שלל אטרקציות ועוד וקשה שלא להתאהב בה.

ליסבון מספקת אפיק השקעה בטוח, היא נמצאת במרכז העניינים ולפיכך מכילה את מירב התיירים. מדובר בעיר עם נכסים יציבים ואטרקטיביים, נכסיה יכולים להיות מושכרים במהרה כאשר המחירים ממשיכים לעלות בהתמדה. ליסבון נבחרה לשוק הנכסים המבטיח ביותר באירופה לשנת 2019 במגמות מתעוררות בתחום הנדל"ן על ידי PWC, אחד התאגידים הגדולים בעולם למתן שירותים פיננסיים, חשבונאיים וייעוץ ארגוני ומקצועי.

מחירי הדיור בערים אירופאיות אחרות הן גבוהות פי כמה ומכאן כי לליסבון פוטנציאל צמיחה אדיר. ראוי לציין כי מכיוון שמדובר באפיק השקעה בטוח (תלוי אזור ומצב הנכס) אחוזי התשואה (ממכירה לטווח הרחוק) לא יהיו גבוהות כמו ערים אחרות עם סיכון גבוה יותר.

2# פורטו – עיר נמל קסומה עם שדה תעופה בינלאומי

פורטו- עיר נמל מרכזית שוקקת חיים, מתויירת ומבוקשת המספקת הזדמנויות נדל'ן כדאיות

פורטו היא עיר נמל תיירותית הממוקמת בצפון מערב פורטוגל לחופו של האוקיינוס האטלנטי. מדובר בעיר ציורית ומעניינת המתאפיינת באקלים ים תיכוני, המספקת הזדמנויות אטרקטיביות להשקעה. מדובר בעיר נגישה ומאוד נוחה המרושתת במסילות רכבת, ובה שדה תעופה בינלאומי הממוקם כ-11 קילומטרים ממרכזה, המגיע ליעדים באירופה וכן ליעדים מעבר לים כגון ניו יורק ודובאי. כמו כן, ראוי לציין כי פורטו דורגה במקום ה-9 במגזין טיים אאוט העולמי ברשימת הערים הכי טובות בעולם.

בדומה לעיר הבירה ליסבון, השקעה בעיר זו היא בטוחה ובאותה הנשימה גם יקרה מערים אחרות שכן הביקוש לשכירת נכסים באזורים אלו הוא גבוה ויציב. בנוסף העובדה כי ישנו ביקוש גבוה למגורים באזור זה כאשר ההיצע הוא נמוך תורם לעליית מחירי הנדל"ן.

מדובר בעיר קסומה עם תרבות נעימה וביקוש גבוה לנדל"ן, ולא רק לדירות אלא גם לבתים פרטיים, עם פוטנציאל אדיר לעליית ערך. בפורטו ניתן להשכיר דירות הן לטווח ארוך והן לטווח קצר, שכן ישנם תיירים וסטודנטים רבים ומסיבה זו הביקוש עבור דירות לטווח קצר הוא יחסית גבוה.

#3 סטובל – עיר מגורים מבוקשת בפרברים

סטובל - עיר מגורים קסומה המושכת אליה משפחות רבות

סטובל (Setúbal) היא עיר הנמל השלישית בגודלה במדינה הממוקמת לחופה הצפוני של נהר סאדו. שטחה מתפרס על כ-230 קמ"ר ומתגוררים בה כ-120,000 תושבים. היא נמצא דרומית מזרחית לליסבון במרחק של כ-30 ק"מ ממנה ומרושתת בתחבורה ציבורית נגישה ונוחה, כאשר הביקוש הגובר לדיור בעיר זו מניע חברות נדל"ן רבות להשקיע ולפתח את האזור.

סטובל היא בין הערים הגדולות בפורטוגל, היא עיר מקסימה לכשעצמה ומספקת חיי תרבות ואיכות חיים במחירים טובים, אפשר למצוא בה מוזיאונים, אוניברסיטאות, בתי חולים, תחבורה ציבורית, שדרות מסחריות מטופחות וכן הזדמנויות השקעה עם שכירות גבוהה ופוטנציאל אדיר לעליית ערך. בנוסף לכל זה ראוי לציין כי סטובל נמצאת במיקום אטרקטיבי, בשיפולי שמורת ארבידה, בקרבת אזורי טבע, תיירות ואזורים תיירותיים פופולאריים ולכן מיקומה מהווה בסיס נהדר לטיולים.

* נכון לספטמבר 2021 על פי אתר הנדל"ן idealista