דף הבית > הבלוג שלנו > קנייה על שם חברה בפורטוגל: יתרונות, חסרונות ומיסוי

קנייה על שם חברה בפורטוגל: יתרונות, חסרונות ומיסוי

האם עדיף להשקיע בנדל"ן בפורטוגל באמצעות חברה בע"מ ולא באופן פרטי? הכירו את ההיבטים המשפטיים, המיסויים והעסקיים שיכולים לחסוך לכם כסף – או לעלות ביוקר

Invest Portugal Info | 23.08.2025

בשנים האחרונות, יותר ויותר משקיעים ישראלים בוחנים את פורטוגל כיעד אטרקטיבי לרכישת נדל"ן – בזכות מחירים נוחים, ביקוש עולה והשקעה יציבה באירופה. לצד ההשקעה הפרטית, עולה שאלה מרכזית: האם כדאי לבצע את הרכישה על שם חברה? מדובר בהחלטה לא פשוטה, שכן היא משלבת יתרונות כלכליים ומיסויים – לצד מורכבויות ניהוליות וחוקיות. בכתבה זו נעמיק בנושא ונבחן כיצד בחירה זו יכולה להשפיע על כדאיות ההשקעה שלכם.

למה בכלל לקנות נדל"ן על שם חברה?

כאשר משקיע רוכש נכס בפורטוגל על שם חברה, הוא בעצם מפריד בין הרכוש האישי שלו לבין ההשקעה העסקית. המשמעות היא הגנה משפטית – במקרים של תביעות או חובות הקשורים בנכס, החברה היא האחראית ולא בעל המניות באופן אישי. מעבר לכך, רכישה דרך חברה יכולה להקל בניהול נכסים מרובים, לאפשר הכנסת שותפים בצורה מסודרת, ואף לשמש בסיס לפעילות נדל"ן עסקית רחבה יותר.

יתרון נוסף הוא בהיבט המיסוי: חברות נהנות לעיתים משיעורי מס שונים בהשוואה ליחידים, במיוחד כאשר מדובר בהכנסות משכירות או ברווחי הון ממכירה עתידית. במצבים מסוימים, ניתן גם ליהנות מהסכמים בינלאומיים למניעת כפל מס – בין ישראל לפורטוגל – מה שמפחית את חבות המס הכוללת.

אבל לצד היתרונות, ישנם גם חסרונות שלא ניתן להתעלם מהם. הקמת חברה בפורטוגל מחייבת תהליך בירוקרטי מורכב יותר, ניהול שוטף (דוחות כספיים, הנהלת חשבונות מקומית) ועלויות תחזוקה שנתיות. כלומר, למשקיע קטן שקונה דירה אחת להשכרה – ייתכן שהעלות של חברה לא מצדיקה את המהלך.

מיסוי: איפה מרוויחים ואיפה מפסידים

מבחינת מיסוי, חברה בפורטוגל חייבת במס חברות (IRC) שעומד כיום סביב 21%, בתוספת מסים עירוניים ואזוריים שעשויים להגיע לעוד מספר אחוזים. לעומת זאת, יחידים מחויבים במס הכנסה שיכול להגיע גם ל־28% על רווחי נדל"ן. לכן, במקרים של השקעות בהיקף גדול – חברה יכולה להוות יתרון ברור.

גם בנוגע לשכירות, חברה יכולה לקזז הוצאות ניהול, תחזוקה ותיקונים – דבר שלא תמיד אפשרי באותה מידה אצל יחידים. זה מאפשר לשמור על רווחיות גבוהה יותר לאורך זמן. עם זאת, יש לזכור שגם משיכת רווחים מהחברה אל הבעלים (דיבידנד) כרוכה במס נוסף – ולכן התכנון המיסויי חייב להיעשות בזהירות, תוך התייעצות עם רואה חשבון שמכיר את מערכת המס בפורטוגל ובישראל.

בצד השני, למשקיע קטן או למשפחה שרוכשת נכס יחיד – לעיתים עדיף להישאר עם רכישה אישית. הפשטות, החיסכון בעלויות ניהול החברה, והיכולת לנצל הטבות מס אישיות יכולים להיות משתלמים יותר.