דף הבית > הבלוג שלנו > איך בוחרים עו״ד נדל״ן בפורטוגל? הצ׳ק־ליסט שכל משקיע חייב להכיר

איך בוחרים עו״ד נדל״ן בפורטוגל? הצ׳ק־ליסט שכל משקיע חייב להכיר

לא כל עורך דין מתאים לעסקאות נדל"ן בינלאומיות – ופורטוגל היא שוק מיוחד במינו. אז איך מבטיחים שהכסף שלכם מנוהל נכון, שאין הפתעות מיסוי מיותרות, ושאתם באמת יכולים לישון בשקט בלילה? המדריך המלא

Invest Portugal Info | 21.08.2025

השקעה בנדל״ן בפורטוגל היא חלום של רבים – תשואות גבוהות, שוק תיירותי מתפתח ותוכניות כמו ויזת הזהב שפותחות דלתות לאיחוד האירופי. אבל חלום כזה יכול להפוך לסיוט אם לא פועלים נכון. כאן נכנס לתמונה עורך הדין המקומי.

עורך דין נדל״ן בפורטוגל מלווה אותך בכל שלב – מבדיקות מקדימות (Due Diligence), דרך ניהול מו״מ מול מוכרים ובנקים, ועד חתימה על חוזים רשמיים מול הרשויות. מעבר לשפה ולבירוקרטיה המקומית, יש גם ניואנסים מיסוייים שישראלי ממוצע לא מכיר. עו״ד מנוסה יידע להתריע מראש על סיכונים, להימנע ממלכודות חוזיות, ולבנות את העסקה בצורה בטוחה. ופה מגיעה הנקודה הקריטית – לא כל עורך דין מתאים. בדיוק בשביל זה יצרנו צ׳ק־ליסט ברור ופשוט.

הצ׳ק־ליסט לבחירת עו״ד נדל״ן בפורטוגל

1. התמחות בנדל״ן ובמשקיעים זרים

לא מספיק שזה יהיה עורך דין פורטוגלי. חשוב לוודא שהוא מתמחה ספציפית בנדל״ן וגם בעל ניסיון בליווי משקיעים זרים. השקעה מקומית שונה לחלוטין מהשקעה של מי שמגיע מחו״ל – יש עניינים של מיסוי כפול, פתיחת חשבון בנק מקומי, ואפילו ניהול נכס מרחוק.

עו״ד שמתמחה במשקיעים זרים ידע לטפל במסמכים בינלאומיים, להנחות אילו אישורים להביא מישראל, ואיך להיערך מראש מול רשות המסים בשני הצדדים. זה חוסך עיכובים וכסף רב.

2. שפה ותקשורת שוטפת

נשמע מובן מאליו, אבל זה אחד הדברים שהכי מתפספסים. מומלץ להשתמש בעו״ד שמדבר אנגלית שוטפת (ורצוי שגם יש לו מתורגמן/שותף דובר עברית). חוזים, פרוטוקולים משפטיים ומסמכים מול הרשויות – כל אלה חייבים להיות ברורים לכם, אחרת אתם חותמים בעיניים עצומות.

אם העו״ד מתקשה בתקשורת שוטפת, גם הדברים הקטנים יכולים להתפספס: מועד חתימה, סעיפים חשובים או תיאום מול מתווכים ובנקים.
זיכרו: תקשורת ברורה היא חלק בלתי נפרד מהשקט הנפשי שלכם כמשקיע.

3. ניסיון מוכח וביקורות אמיתיות

בדיוק כמו שלא הייתם בוחרים רופא מנתח בלי לבדוק ניסיון, כך גם כאן – בקשו לראות הוכחות שיעידו על ניסיון: עסקאות נדל״ן קודמות שליווה, משקיעים זרים ששירת בהצלחה, ומסמכי המלצות. בעידן הדיגיטלי קל למצוא ביקורות באינטרנט – באתרי נדל״ן, בקבוצות פייסבוק של משקיעים ישראלים, או דרך LinkedIn.

שווה להשקיע זמן ולדבר עם לקוחות קודמים – הם יתנו לכם את התמונה הכי אמיתית.


4. הבנה במיסוי ופתרונות יצירתיים

בפורטוגל יש שורה של מיסים – מס רכישה, מס עירוני (IMI), מס רווח הון (Capital Gains) ועוד. עו״ד נדל״ן מנוסה יוכל להסביר מראש מהן חובותיכם, ואפילו להמליץ על מבנים משפטיים שיכולים לחסוך כסף – כמו קנייה על שם חברה, חלוקת בעלות ועוד.

יש עורכי דין שעובדים בשיתוף פעולה עם רואי חשבון ויועצי מס, מה שיכול להוות יתרון עצום.

5. שקיפות בעלויות ושכר טרחה

היזהרו מעורכי דין שלא מציגים מחירון ברור. שכר טרחה בפורטוגל משתנה בהתאם לגודל העסקה, אבל חייב להיות לכם מסמך כתוב עם כל העלויות מראש: שכר טרחה, מיסים, אגרות ואפילו הוצאות נלוות. אחרת, צפו להפתעות גבייה.

6. זמינות וליווי ארוך טווח

השקעה בנדל״ן היא לא רק קנייה – אלא גם ניהול אחרי החתימה: רישום בטאבו, תשלום מיסים שנתיים, חידוש חוזים או אפילו ליווי משפטי מול דיירים. לכן חשוב לבחור עו״ד שנותן ליווי מתמשך, ולא כזה שנעל מיד אחרי קבלת הצ׳ק.

לסיכום: כך תבחר נכון ותשקיע בראש שקט

בחירת עורך דין נדל״ן בפורטוגל היא אחת ההחלטות הקריטיות ביותר כמשקיעים זרים. מעבר לכישורים המשפטיים, חייבים לוודא שיש לו ניסיון עם משקיעים בינלאומיים, שליטה בשפה, שקיפות מלאה ועלות הוגנת. הצ׳ק־ליסט שניתן כאן הוא מפת דרכים שתעזור להימנע מטעויות יקרות.

פורטוגל ממשיכה להיות אחד מיעדי ההשקעה המעניינים בעולם. עם עו״ד נכון והשקעה נכונה תוכלו להיכנס לשוק בראש שקט ולבנות לעצמכם בסיס יציב לעסקאות נדל״ן מניבות.