דף הבית > הבלוג שלנו > השקעות בפורטוגל: איך תדעו אם אתם משקיעים נכון?

השקעות בפורטוגל: איך תדעו אם אתם משקיעים נכון?

אמרו לכם שאתם חייבם להשקיע בליסבון, אז אמרו. אמרו לכם שזאת השקעה של פעם בחיים, והוסיפו לספר לכם שאם לא תהיו מהירי החלטה אתם עלולים לפספס את ההזדמנות. האם הם צודקים?

| 25.07.2025

בחיים יש הזדמנויות, וכמו שהן מגיעות כך הן גם הולכות, לפתע קיבלתם הצעה להשקעה בפורטוגל - המספרים טובים, הסכום בול לתקציבכם, שכר הדירה מכסה את כל ההוצאות (יש מצב שאתם אפילו עם רווח כל חודש), אז מה כבר יכול להתפקשש? זה מרגיש נכון והמספרים מבשרים על הצלחה, האם זה בינגו? לא בטוח. הכתבה הבאה תפרוט בפניכם מספר נקודות חשובות שכדאי שתבדקו לפני שאתם חותמים על העסקה.
 

בדיקה מספר 1: מי בדק לכם את המספרים?
מצאתם השקעה בטוחה בפורטוגל? נהדר. אנחנו בעד הזדמנויות נדל"ן, ולא רק בפורטוגל, אך חשוב שתשימו לב שהמספרים מדויקים. מתי הם יכולים להתפקשש? כשמחיר השכירות המוצג לכם אינו ריאלי, כאשר מחיר המכירה הצפוי מנופח, כאשר לא לוקחים בחשבון הוצאות החלות על בעל הנכס, כאשר לא לוקחים בחשבון בלאי סביר, או תקופה שבה הדירה לא תהיה מאוכלסת ועוד. מבלי לעבוד קשה מדי, תוכלו להיכנס לאתר idealista, לוח המודעות לפרסום דירות למכירה ולהשכרה המוכר ביותר בפורטוגל, ולבדוק מחירי שכירויות באזור לדירה זהה לזו שאתם קונים ולהבין האם המספרים תואמים למכיר השכירות המוצג לכם.

בדיקה מספר 2: מי ראה את הדירה?
האם אתם קונים בית על בסיס תמונות וסרטון וידאו? ובכן, אין דבר פסול בכך שכן לא מעט משקיעים משקיעים בדרך זו, אך עם זאת, ולאור העובדה כי אינכם נוכחים במקום, רצוי להזמין איש מקצוע שיראה את הדירה וייתן חוות דעת מקצועית על מצב הדירה. ראוי לציין כי חשוב לעשות זאת לא רק על מנת לבדוק אם יש עובש בדירה או בעיות צנרת, אלא גם כדי לבדוק שהדירה שאתם משקיעים בה היא אכן רלוונטית לשוק.
כך לדוגמא, אם תמצאו דירת 6 חדרים בלוקיישן מנצח במחיר אטרקטיבי אך ייתכן כי אין ביקוש באותו האזור לדירות 6 חדרים (מי שמכיר היטב את שוק הנדל"ן בפורטוגל יוכל לומר לכם שדירות 6 חדרים אינן מבוקשות משום שממוצע הילדים למשפחה בפורטוגל עומד על כ-1.2 ילדים למשפחה). זה לא אומר שדירה כזו לא שווה את ההשקעה, זה אומר שצריך לקחת בחשבון שייקח זמן עד שתמצאו שוכרים, זה גם אומר שלא בטוח שיהיה ביקוש לרכישה או להשכרת דירה שכזו.

בדיקה מספר 3: באיזו שכונה אתם בדיוק משקיעים?
הציעו לכם השקעה אטרקטיבית בליסבון? חשוב שתשאלו איפה בדיוק בליסבון? נכון שליסבון היא עיר הבירה של פורטוגל והשקעה שם היא לרוב השקעה בטוחה אך חשוב לדעת באיזו שכונה בדיוק אתם משקיעים. ישנן שכונות עוני ופשע שנמצאות בלב העיר כאשר קשה עד מאוד למצוא להן דיירים.  מלבד זאת חשוב שתכירו בדיוק את השכונה מלבד האינפורמציה שגוגל מציע, שכן נתונים כמו סוג האוכלוסיה, סוג עיסוקם, דירות שנמכרו באזור ועוד יכולות להטיב עמכם בכדי לקבל החלטה נבונה בנוגע להשקעתכם הצפויה בנדל"ן בפורטוגל ולתת לך תמנה ברורה יותר.

בדיקה מספר 4: מיסים, לקחתם בחשבון?
כל מי שרוכש דירה מחוייב לשלם מיסים וחשוב שתכירו כמה מס עליכם לשלם במדינה בה בחרתם לרכוש דירה. אל תסתמכו על מה ש'אמרו לכם' - תבדקו, ואם אתם לא בטוחים תשתמשו בשירותיה שלך חברה חיצונית שתבדוק עבורכם ותתן לכם תשובה וודאית שלא תשאיר לכם ספק. בנוסף, בידקו האם יש אמנת מס בין המדינות? ובהקשר לאמנת מס, הרשו לנו לחדד לכם את העניין - גם אם יש אמנת מס אין זה אומר שאין כפל מס, ייתכן כי יש מס מופחת וגם אותו צריך לקחת בחשבון. אתם משקיעים סכום לא מבוטל מכספכם וגם אם תפספסו עסקה, עדיף לפספס עסקה טובה מאשר להפסיד את הונכם על השקעה שעלולה להכניס אתכם לחובות.