דף הבית > הבלוג שלנו > אוצר של ממש: השקעה בחניה בפורטוגל

אוצר של ממש: השקעה בחניה בפורטוגל

שימו לב, שימו לב, אם חשבתם שאתם מכירים את עולם הנדל"ן בפורטוגל תנו לנו לחדש לכם. זה נכון שפורטוגל הפכה ליעד חם ושמחירי הנדל"ן שם במגמת תעופה, אבל יש עוד אוצר שאתם מפספסים: השקעות בחניה בפורטוגל. איך? כמה? ואיפה כדאי?

Invest Portugal Info | 20.08.2025

יש לכם סכום כסף להשקעה ואתם מתלבטים מה לעשות איתו? שוקלים היכן להשקיע אותו? הנה אפשרות השקעה מניבה עם תשואה גבוהה: השקעה בחניה בפורטוגל. אל תשאלו מה ואל תראו מופתעים, תשאלו את עצמכם שאלה פשוטה: כמה הייתם משלמים על חניה בתל אביב? עכשיו תבינו את הפוטנציאל האדיר של זה.

פורטוגל הפכה ליעד חם למשקיעים, יעד חם לתיירים, מבקרים ולמגורים. פורטוגל בולטת ואי אפשר לפספס את נוכחותה על מפת הנדל"ן, איך זה עובד ולמה זה כדאי?

עיר הבירה ליסבון שבפורטוגל - מבט על"לאור מצוקת החניה במקומות מרכזיים קשה למצוא אפילו חניה לקניה"

איך מצוקת חניה הפכה לתעשיית חניה?

מצוקת החניה זועקת לא רק באזורים מרכזיים בישראל אלא גם במדינות רבות וביניהן בפורטוגל. רבים מוכנים לשלם כסף על בסיס חודשי בתמורה לשקט נפשי מבלי לעשות סיבובים סביב עצמם, לצבור דוחות חניה ולבזבז את זמנם לשווא.

"משקיעים רבים מצאו את עצמם מחפשים השקעות אלטרנטיביות, הם השקיעו בדירות בפורטוגל וחיפשו אפיק השקעה נוסף וכך הגענו להשקעה במקומות חניה", מספר גוא'ו רודריגו, המתעסק בהשקעות נדל"ן בפורטוגל, ומסביר איך הגיע הרעיון להצגת אפיק השקעה זה.

תעשיית החניה בפורטוגל גוברתיש כאלה שמוכרים חניונים שלמים. באיזו השקעה אתם בוחרים?

הבניה, התיירות והמעבר של זרים רבים לגור בפורטוגל העלו את הצפיפות וכך גם את הביקוש לחניה. אתם קרוב לוודאי מבינים מה קורה כשיש מצוקה והביקוש אדיר - המחירים עולים. "לאור מצוקת החניה במקומות מרכזיים קשה למצוא אפילו חניה לקניה, וכשמוצאים אחת כזאת היא תוך שניות נחטפת. אנשים מבינים את הפוטנציאל האדיר שבכך, מדובר בהשקעה בסכום זעום יחסית עם אפשרות להצלחה גדולה בלי התעסקות עם דיירים", מציין רודריגו.

כמה זה עולה וכמה באמת אפשר להרוויח מזה?

מקומות חניה נסחרים במדינות רבות, אך שאלת מיליון הדולר היא כמה זה עולה ומה יוצא מזה? ובכן, התשובה טמונה במיקום החניה מסביר רודריגו, "בדיוק כמו שדירה בפריים לוקיישן תעלה יותר מדירה באזור פחות מבוקש, כך גם עם מקומות חניה. חניית דאבל בעיר סטובל יכולה לעלות 15 אלף יורו בעוד חניה אחת בליסבון במיקום יחסית מרכזי יכולה להימכר ב כ-15 אלף יורו ומעלה. יש כאלה שמוכרים חניון שלם ואז זה מגיע לסכומים של 100 אלף יורו פלוס".

ומה בנוגע לשכירות? גם כאן, לדבריו של רודריגו, יש הבדל משמעותי במיקום החניה כאשר ניתן להשכיר חניה גם ב 100 יורו וגם ב 200 יורו לחודש, הכל תלוי מיקום. צריך לזכור שנכסים יש לא מעט, החלק הקשה הוא למצוא נכס אטרקטיבי שבאמת מניב.

מבט לדירות בעיר פורטו שבפורטוגל"צריך לאתר נכס שבאמת יניב, כזה שעם כל ההוצאות השנתיות עדיין יהיה רוווחי", העיר פורטו שבפורטוגל

יש לזכור כי רכישת נכס מביאה עמה הוצאות נלוות וביניהן מיסים ולכן יש לקחת בחשבון את כל מכלול ההוצאות ורק אז להבין האם אכן מדובר בהצעה אטרקטיבית, "לא מעט אנשים רואים בתים במחירים זולים וחושבים לעצמם 'נהדר, זה ממש זול ועונה לתקציב שלי. מצאתי', אבל זה לא עובד בדרך הזאת. צריך לוודא שהנכס יניב, כזה שעם כל ההוצאות השנתיות עדיין יהיה רוווחי, כזה שאם בוחרים לקחת משכנתא – עדיין יביא רווחים. משקיעים נבונים יודעים שלפני שמבצעים עסקה צריך לבדוק אותה לעומקה", הוא מסכם.