דף הבית > שאלות נפוצות

שאלות נפוצות

כל אדם יכול לרכוש נכס בפורטוגל וליהנות מאחוזי תשואה גבוהים.

כדי לקנות נכס מניב באזור בטוח יש להצטייד בהון עצמי של מינימום 50,000 יורו בתוספת משכנתא בפורטוגל.

בניגוד לדעה הרווחת, אין צורך בהחזקת דרכון פורטוגלי או דרכון אירופאי בכדי לקבל משכנתא מפורטוגל. יש לציין כי עלול להיות יתרון לבעלי דרכון זר, אך נתון זה אינו מהווה תנאי לקבלת מימון. משכנתאות למשקיעים זרים במימון של עד 75% בריביות נמוכות עם מרווח המתחיל ב- 1% + מדד.

מומלץ להשקיע בעיר הבירה ליסבון אשר מבטיחה יציבות יותר מאשר מערים אחרות. גם העיר פורטו, עיר נמל השניה בגודלה וחשיבותה בפורטוגל, מהווה יעד אטרקטיבי. כמו כן, ערים נוספות בסביבת ליסבון מושכות אליהן גם משקיעים רבים, כאשר בערים אלו התשואות עולות ובהתאם גם הסיכונים. ישנן עיירות חוף המושכות גם הן תיירים, ובמיוחד גולשים, וביניהן קאשקיש, אריסיירה, פניש ועוד. ערים בדרום פורטוגל נחשבות גם הן ליעד אטרקטיבי במיוחד במיוחד עבור דירות נופש.

על פי הלשכה לסטטיסטיקה של פורטוגל המחיר הממוצע בפורטו למ"ר הוא 2,250 יורו. יש לשים לב כי המחירים משתנים משנה לשנה ולכן יש להתעדכן מול רשות הסטטיסטיקה הרשמית בפורטוגל. כמו כן, יש לשים לב כי מחיר מטר מרובע מתייחס לכל סוגי הבתים - משופצים, ישנים וחדשים.

אפשרויות הנדל"ן בפורטוגל מספקות אפיקי השקעה שונים בסכומים בסדרי גודל שונים מהן ניתן להפיק רווחים. התשואה תלויה בסוג העסקה שרוצים לעשות, בהון העצמי ובמיקום הנבחר, כך לדוגמא אחוזי התשואה בליסבון נעים בממוצע בין 4-6% לשנה, לעומת אחוזי התשואה בעיר סטובל המתחילים ב-6% ומעלה.

ליסבון היא עיר הבירה של פורטוגל כאשר נתון זה מהווה ביטחון לרוכשים, ערי בירה הן לרוב הערים האחרונות שיפגעו ממשבר והראשונות שיצאו ממנו וכך גם במקרה הזה. ליסבון היא עיר יציבה המושכת תיירים ומקומיים עם אוניברסיטאות, מוזיאונים, תיאטראות ופוטנציאל צמיחה אדיר. אחוזי התשואה נמוכים מערים אחרות אך השקעה בעיר בירה היא בטוחה יותר מהשקעה בערים אחרות.

כדי להשכיר נכס לטווח קצר בפורטוגל יש להוציא את האישורים המיועדים לכך, לכל עיר יש את ההגבלות שלה. ברגע שמשיגים אישור ניתן להשכיר את הדירה לכל אורך השנה לשכירות לטווח קצר ללא הגבלת ימים.

בעת רכישת נכס בפורטוגל יש לשלם מס בול חד פעמי בגובה של כ 0.8% וכן מס רכישה חד פעמי הנע בין 1-8% התלוי במחיר הקניה. למיסים אלו יש להוסיף הוצאות נוספות עבור עמלות ושירותים נוספים. ישנן הוצאות קבועות כמו ארנונה ומס הכנסה עבור דמי שכירות בגובה של 23-28% עבור מי שאינו תושב פורטוגל.

כמעט כמו בכל עסקת מקרקעין, אם לומדים את כל ההליך הבירוקרטי לעומקו, את ההתנהלות העסקית מול הגופים הממשלתיים במדינה, את דרך ניהול העסקה, מוציאים את הטפסים הנדרשים, מכירים את השטח ויודעים למצוא עסקאות מוצלחות - ניתן לעשות זאת לבד.כמובן שלכל זה יש להוסיף זמן, התנהלות בשפה זרה וכן ללמוד את החוקים והבירוקרטיה של המדינה ושל העיר בפרט. פעמים רבות אנשים שבוחרים לרכוש נכס לבד נקלעים בלא מעט קשיים, הוצאות שלא חישבו נכון או שלא ידעו על קיומן, נכס רעוע, שיפוצים לא מתוכננים ומיד נעזרים בחברה מקצועית. ההתנהלות מול רשויות המס הן לא תמיד ברורות ומובילות משקיעים חסרי ניסיון לריביות וקנסות שיכלו להימנע אם היו נעזרים בחברה המעניקה שירות זה. היתרון בליווי מקצועי למשקיעים הוא המענה הזמין בכל עת, רשת הביטחון, הידע והניסיון, אנשי השטח במקום, ההתמודדות עם השפה והבירוקרטיה, ניהול המשא ומתן והניתוח הכלכלי שניתן ללקוח. בשנים האחרונות שוק הנכסים בפורטוגל הפך להיות מהבולטים באירופה ולא בכדי, שכן המחירים בפורטוגל אטרקטיביים לעומת המדינות המקבילות המערביות. המלצתנו הגורפת למשקיעים שרוצים להיות חלק מאותם סיפורי הצלחה היא להשתמש בשירותיה של חברה מקצועית ומהימנה שתתן את המענה הראוי והטוב ביותר תוך שקיפות מלאה לכל אורך התהליך עד לקבלת המפתח.

עמלת תיווך משולמת לעוסקים בתחום, כאשר בפורטוגל נהוג שרק המוכר משלם עמלת תיווך כאשר עמלת התיווך למכירה נעה בין 3-5%, ולהשכרה העמלה נעה בין חודש לחודשיים.

מומלץ לנהל נכס דרך חברה מהימנה עם ניסיון המתמחה בשירות זה. חברות מקומיות רבות מספקות את השירות הזה, כאשר יש להכיר מקרוב את נותני השירות ולהסתמך על המלצות, ביקורות, ניסיון ועלויות. יש להפריד ביןו עלויות עבור ניהול נכס לטווח קצר לטווח ארוך שכן המחירים הם שונים, כמו גם העבודה האינטנסיבית הנדרשת בדירות לטווח קצר. .

כל נתון. אך לצורך הפרוט ומענה נקח לדוגמא את צפי התשואה מהשכירות, האם גובה השכירות שנאמר לכם הוא אכן זהה לשכירות באזור? ומה אם לא לקחו בחשבון את כל תשלומי המיסים? האם גודל הדירה שלכם מושכר בדרך כלל במהירות כפי שנאמר לכם? האם מחיר המכירה הוא אכן אטרקטיבי? שימו לב - חברות רבות ייתנו לכם מענה לכל השאלות הללו, האם יש לכם איך לבדוק אותם? האם אתם מוכנים להשקיע את כספכם בעיניים עצומות? המלצתנו היא לבדוק כל השקעה לפני חתימה, בין אם תעשו זאת עם חברת פורטובית או כל חברה אחרת המציעה שירות שקוף אשר אינו מונע מאינטרס שיניע אתכם לביצוע או אי ביצוע העסקה.

ישנם מספר תכניות ממשלתיות שמסייעות למשקיעים זרים, כמו תכנית ה-Golden Visa המאפשרת קבלת אזרחות פורטוגלית לאחר תקופת זמן מסוימת (בהתאם להשקעה). ישנם גם הטבות מס למשקיעים בנדל"ן באזורי פיתוח ובאזורים פחות מפותחים, תמריצים שמעניקים יתרון למשקיעים מבחינה כלכלית.